Как купить квартиру, не попав впросак

Как купить квартиру, не попав впросак
Рынок жилья у нас в стране возник сравнительно недавно, после начала бесплатной приватизации в 1991 году, и в силу объективных причин имеет много особенностей.
Добавлено: 13 Декабря 2017
Кроме того, скажем прямо, этот рынок плохо контролируется государством, что даёт возможность процветать разного рода мошенникам. Как минимизировать возможные риски при приобретении жилья?

Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры (долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад). Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона?

Можно купить квартиру на первичном рынке жилья — в новостройке, по договору долевого участия в строительстве, говоря проще, заплатить за неё «на стадии котлована» и долго ждать, когда дом построят и введут в эксплуатацию. Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому. Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист. Но это отдельная тема для разговора.

Рассмотрим подробнее случаи, связанные с приобретением квартир на вторичном рынке жилья. Вот здесь-то уж точно не надо расслабляться.

Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости. Но цены там «кусаются». Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант для себя через объявления в газетах и в интернете.

Я вовсе не хочу ставить под сомнение работу профессиональных риелторов и призывать относиться к ним с подозрением. Но, исходя из личного многолетнего опыта работы в суде, считаю необходимым сказать, что, если обнаружится какой-то неприятный «сюрприз» при покупке квартиры, никакой ответственности риелтор при этом не понесёт. Ведь, в общем-то, основная задача риелтора — подыскать для клиента подходящий вариант. Риелтор работает за процент со сделки. А что будет после сделки, его не касается.

Агентства недвижимости в своей рекламе обещают проверку так называемой юридической чистоты квартиры. А вы не пытались выяснить, как это делается? Ведь данные агентства не такие организации, на запросы которых обязаны отвечать все государственные органы. Смею вас заверить, что при знании общих закономерностей и понимании возможных рисков вы сами не хуже профессионального риелтора сможете проверить юридическую чистоту интересующей вас квартиры. И у вас это может получиться даже лучше: ведь у агентства недвижимости много клиентов, а штат сотрудников ограничен, у вас же вы один-единственный клиент, и лучше, чем вы сами, никто для вас не постарается. Всегда надёжнее не пускать любое дело на самотёк, а тем более такое важное, поэтому уясните для себя сразу: покупая квартиру, придётся во всё вникать, даже если рядом будет риелтор.

Наконец, вы посмотрели выбранную квартиру, приценились, сделали вывод — подходит. Ваши первые действия: убедитесь, что интересующая вас квартира продаётся её реальным собственником. Для этого попросите продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Не стоит вести переговоры с собственником по телефону или по электронной почте, лучше встретиться лично. Вообще, желательно все переговоры с самого начала вести непосредственно с собственником квартиры, а не с его представителем, через «испорченный телефон». Или же разговаривайте с посредником в присутствии собственника, чтобы не было потом разного рода недопониманий.

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся: договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права.

В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь.
Комментарии (0):

Другие интересные статьи, советы и обзоры

Ремонт бампера автомобиля
Добавлено: 25 Марта 2018
Нередко передний бампер автомобиля трескается от перенесённого удара. При обращении в автосалон придётся выплатить не малую сумму. читать
Как выбирать шины по сезону
Добавлено: 25 Октября 2017
От того насколько правильно будут выбраны шины зависит, насколько эффективной и безопасной будет эксплуатация транспортного средства. читать
Как правильно выбрать детские колготки
Добавлено: 29 Апреля 2017
К качеству детских носков и колготок, как и любых товаров для детей, предъявляются повышенные требования. читать
Что такое лонжерон автомобиля?
Добавлено: 4 Июля 2017
У вас есть автомобиль, значит, вы должны хорошо изучить технические характеристики всех его деталей. Лонжерон является одним из важнейших элементов в любом автомобиле, который размещен по всей длине. читать
Как выбрать автомагнитолу
Добавлено: 22 Февраля 2018
Автомагнитола является незаменимым устройством в салоне каждого автомобиля. читать
Что такое светодиод
Добавлено: 22 Апреля 2017
Светодиод — это полупроводниковый прибор, преобразующий электрический ток непосредственно в световое излучение. читать
© Copyright «Авто Музыка» 2008-2018. Все права защищены.
Яндекс.Метрика